李嘉诚抛售背后的楼市信号

 作者:瞿濡纯     |      日期:2017-06-04 06:06:18
不管是否承认存在楼市泡沫,事实已经摆在那里所谓观点分歧,可谓是仁者见仁,智者见智但楼市更多纷争,只会扰乱楼市理性预期,进一步加大房地产市场运行风险如今市况之下,房地产市场运行将面临重重风险,犹如行走在钢丝绳上,随时可能陷入万丈深渊 国民经济遭遇房地产行业绑架,在2008年后的国际金融危机治理阶段更为明显2003年以来的房地产市场,唯一出现较大幅度的价格回落,发生在2008年的第四季度但随后启动的超常规信贷狂飙,很快扭转了楼市萧条走势,至此房价每年上一个台阶,让购房实力不济的人们望楼兴叹 2012年下半年楼市的全面复苏,伴随着宏观经济的企稳这主要是因为,近几年房价上涨到地方投资增长的传导链条日益得到强化在现行的分税制下,地方财政高度依赖土地出让收入,地方政府债务偿还也有赖于持续上涨的土地市场,由此形成了一个坚不可破的链条一旦刺破房地产泡沫,恐将迎来系统性金融风险的全面爆发,以及地方财政的收支危机 但是,任由房价继续上涨又必然加剧宏观经济的虚拟化进程,恐将迎来日本泡沫经济破灭带来的长期经济萧条泥潭,这种结果也是我们不愿看到的 在中国这样一个具有悠久历史文化的文明古国,置业的习惯延续已久如果按照自有住房比率进行比较,截至2010年末,我国城镇居民家庭自有住房比率高达89.3%,而美国大城市居民自己拥有住房的平均比率仅超过50%这似乎也带来一个悖论,理论上看我国刚性住房需求较少,但实际上通过房屋交易价格所反映出来的刚性需求非常旺盛 无论如何,房价过度偏离收入和租金所引发的风险,正日益挑战我们的承受力动辄好几百万、上千万的一套房产,需要动用庞大的货币资金,这恐怕也非普通人所能资金“击鼓传花”的游戏,终究会因为高处不胜寒戛然而止但资金链条的断裂带来的将是连锁反应和几何级数的收缩反应近日,李嘉诚抛售不动产套取现金,是一个值得警惕的经济信号 我国房地产市场运行的风险已经过度累积,给予政府调控和治理的空间日益狭窄如果不施加调控措施,市场的非理性将占据主导,天价购置土地络绎不绝,房价将面临全面失控的危险如果施加强度过大的政策措施,房价将明显回落,势必通过地方政府偿债风险传导,影响金融机构资产质量,进而通过财富收缩效应降低投资与消费,引发宏观经济低迷不振当前我国房价正在危险中艰难穿行从这一点上说,或许正是抛售物业套现的最好时机 来源:每日经济新闻 文章关键字搜索: